Расчет весовых коэффициентов

Расчет весовых коэффициентов

Для определения итоговой рыночной цены оцениваемого объекта употребляется способ анализа иерархий (МАИ), являющийся математической процедурой для иерархического представления частей, определяющих сущность хоть какой препядствия. Способ состоит в декомпозиции задачи на более обыкновенные составляющие части и предстоящей обработке поочередных суждений оценщика, по парным сопоставлениям. В итоге может быть выражена относительная степень (интенсивность) взаимодействия Расчет весовых коэффициентов деяния частей в иерархии. Эти суждения потом выражаются численно.

Первым шагом внедрения МАИ является структурирование задачи согласования результатов в виде иерархии либо сети. В более простом виде иерархия строится с верхушки (цели - определения рыночной цены), через промежные уровни (аспекты сопоставления) к самому нижнему уровню, который в общем случае является Расчет весовых коэффициентов набором альтернатив (результатов, приобретенных разными подходами оценки). Существует некоторое количество видов иерархий, самые обыкновенные - доминантные, похожие на «перевернутое» дерево с основой на верхушке. Холлархии - доминантные иерархии с оборотной связью. Модулярные иерархии «растут» в размерах от нижних (внутренних уровней) к наружным (более большим совокупностям). Предстоящее рассмотрение ограничено доминантными Расчет весовых коэффициентов иерархиями.

После иерархического проигрывания задачи инсталлируются ценности критериев и оценивается любая из альтернатив по аспектам. В МАИ элементы задачки сравниваются попарно по отношению к их воздействию на общую для их характеристику. Система парных сведений приводит к результату, который может быть представлен в виде назад симметричной матрицы. Элементом матрицы a(i,j Расчет весовых коэффициентов) является интенсивность проявления элемента иерархии i относительно элемента иерархии j, оцениваемая по шкале интенсивности от 1 до 9, где оценки имеют последующий смысл:

1 - равная значимость;

3 - умеренное приемущество 1-го над другим;

5 - существенное приемущество 1-го над другим;

7 - существенное приемущество 1-го над другим;

9 - очень сильное приемущество 1-го над другим;

2, 4, 6, 8 - надлежащие промежные значения.

Если при Расчет весовых коэффициентов сопоставлении 1-го фактора i с другим j получено a(i,j) = b, то при сопоставлении второго фактора с первым получаем a(j,i) = 1/b.

Сопоставление частей А и Б в главном проводится по последующим аспектам:

какой из их важнее либо имеет большее воздействие;

какой из их более возможен Расчет весовых коэффициентов.

Относительная сила, величина либо возможность каждого отдельного объекта в иерархии определяется оценкой соответственного ему элемента собственного вектора матрицы ценностей, нормализованного к единице. Процедура определения собственных векторов матриц поддается приближению при помощи вычисления геометрической средней.

Пусть:

A1...An - огромное количество из n частей;

W1...Wn - соотносятся последующим образом:

A1 ... An Расчет весовых коэффициентов
A1 ... W1/Wn
... ... ...
An Wn/W1 ...

Оценка компонент вектора ценностей делается по схеме:

A1 A2 ... An
A1 W1/W2 ... W1/Wn X1 = (1*(W1/W2)*...*(W1/Wn))1/n (BEC (A1) = X1 / SXi
A2 W2/W1 ... ... ... ...
... ... ... ... ... ...
An Wn/W1 ... ... Xn = ((Wn/W1)*...*(Wn/Wn-1)*1)1/n (BEC (An) = Xn / SXi Расчет весовых коэффициентов
SXi

Ценности синтезируются, начиная со второго уровня вниз. Локальные ценности перемножаются на ценность соответственного аспекта на вышестоящем уровне и суммируются по каждому элементу в согласовании с аспектами, на которые повлияет элемент.

В качестве критериев сопоставления подходов оценки выделим последующие характеристики:

возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора (покупателя) (А);

тип, качество Расчет весовых коэффициентов, обширность данных, на базе которых проводился анализ (Б);

способность характеристик применяемых подходов учесть конъюнктурные колебания рынка (В);

способность учесть специальные особенности объекта, действующие на его цена (местопребывание, размер, возможная доходность и т.д.) (Г).

Построим матрицу сопоставления и рассчитаем значения ценностей критериев:

Таблица - Расчет значений ценностей критериев

Аспекты А Расчет весовых коэффициентов Б В Г Вес аспекта
А 1,000 1,000 1,667 1,000 1,1362 0,2778
Б 1,000 1,000 1,667 1,000 1,1362 0,2778
В 0,600 0,600 1,000 0,600 0,6817 0,1667
Г 1,000 1,000 1,667 1,000 1,1362 0,2778
С учетом округл. 4,0904 1,0000

Итак, по результатам проведенных расчетов удельный вес результата, приобретенного накладным подходом, составляет 0,4; удельный вес сравнительного подхода – 0,6.

На базе приобретенных удельных весов рассчитается итоговая рыночная цена методом умножения приобретенной при помощи данного подхода цены на вес подхода, определенный Расчет весовых коэффициентов в целях согласования стоимостей.

Таблица – Результаты согласование стоимостей, приобретенных разными подходами

№ п/п Наименование объекта оценки Год выпуска Цена, приобретенная по сравнительному подходу, руб. Удельный вес сравнительного подхода Рыночная цена, руб.
Автомобиль ВАЗ 21093 125 500 1,00 125 500
Итого 125 500 125 500

Таким макаром, рыночная цена оцениваемого имущества по состоянию на 06 апреля 2015 года составляет с учетом округления:125 500 руб Расчет весовых коэффициентов. 00 коп.

Заключение об итоговой рыночной цены объекта оценки

На основании проведенных расчетов мы сделали вывод, что рыночная цена оцениваемого имущества – движимого имущества, представленного в п. 2.1 реального отчета, по состоянию на года с учетом округления составляет:


rascheta-stoimosti-stroitelstva.html
rascheti-chekami.html
rascheti-dlya-shemi-ps-sostoyashej-iz-chetireh-transformatorov.html